Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn hộ 3PN Q12 - Sổ hồng riêng - Giá chỉ 2 tỷ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2 tỷ
45 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,1 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 36,3%.
Diện tích
44 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 36,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ tại Quận 12 với diện tích 44m² và sổ hồng riêng, đang được rao bán với mức giá 2 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, tin rao còn thiếu nhiều thông tin chi tiết về vị trí cụ thể và hiện trạng căn hộ.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Quận 12 nhưng chưa cung cấp thông tin chi tiết về đường vào hay khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh cụ thể vị trí căn hộ để đánh giá mức độ kết nối và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 2 tỷ đồng cho căn hộ 44m² (45.5 triệu/m²), thấp hơn 30.6% so với trung vị khu vực Quận 12, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu lý do mức giá thấp này và kiểm tra kỹ chất lượng cũng như các yếu tố khác của căn hộ.
Điểm cộng
- Giá rao 2 tỷ đồng, tương đương 45.5 triệu/m², thấp hơn 30.6% so với giá trung vị khu vực Quận 12, có thể là một điểm cộng về giá.
- Căn hộ có 3 phòng ngủ trên diện tích 44m², phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý sổ hồng riêng, tạo sự yên tâm cho người mua.
- Loại hình căn hộ 3 phòng ngủ có thể đáp ứng nhu cầu ở của nhiều đối tượng khách hàng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 44m² cho 3 phòng ngủ có thể khá nhỏ, cần xem xét bố trí không gian thực tế.
- Tin rao thiếu thông tin chi tiết về địa chỉ cụ thể, tiện ích xung quanh, tình trạng nội thất và phí quản lý.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ lưỡng về chất lượng căn hộ hoặc các yếu tố khác.
- Quận 12 là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm thành phố, cần xem xét nhu cầu di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và tình trạng nội thất.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Kiểm tra các chi phí phát sinh khác như phí quản lý, phí bảo trì và các khoản thuế, phí liên quan.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 36,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
