Căn hộ · Đang cập nhật
CĂN HỘ 3PN 2WC BELLEZA QUẬN 7 - SÔ HÔNG RIÊNG
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
48 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,9 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 39,5%.
Diện tích
124 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 39,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Belleza Quận 7 có diện tích 124 m² với 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh. Mức giá rao 6 tỷ đồng, tương đương 48.4 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao có sổ hồng riêng nhưng thông tin pháp lý cụ thể chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển. Tin rao chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông cụ thể của dự án Belleza, cần xác minh thêm về đường vào và kết nối khu vực.
Định giá
Với giá 6 tỷ đồng, tương đương 48.4 triệu/m², căn hộ này có mức giá thấp hơn 34.8% so với trung vị khu vực Quận 7. Điều này có thể là một điểm cộng lớn nếu không có vấn đề pháp lý hay chất lượng căn hộ. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có yếu tố bất thường.
Điểm cộng
- Diện tích rộng rãi 124 m² với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người.
- Giá rao 48.4 triệu/m² thấp hơn 34.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Căn hộ có sổ hồng riêng theo thông tin người bán, đảm bảo quyền sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý cụ thể của căn hộ chưa được cập nhật đầy đủ, cần kiểm tra kỹ lưỡng.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án Belleza.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần xác minh thêm lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng riêng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 39,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
