Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn hộ 2PN/51m2 Nguyễn Bỉnh Khiêm Full nội thất 2,04tỷ sổ sẵn bao phí
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2 tỷ
39 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 65%.
Diện tích
51 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 65%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 51m2 tại đường Nguyễn Bỉnh Khiêm, Gò Vấp, được rao bán với giá 2,04 tỷ đồng bao gồm phí. Căn hộ có sẵn nội thất và pháp lý sổ hồng riêng. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường Nguyễn Bỉnh Khiêm thuộc phường nào của Gò Vấp, cũng như khả năng tiếp cận giao thông cụ thể của tòa nhà. Cần xác minh vị trí chính xác và kết nối giao thông thực tế.
Định giá
Giá rao 2,04 tỷ đồng tương đương 40 triệu/m2, thấp hơn rất nhiều so với trung vị khu vực Gò Vấp (-62.4%). Mức giá này có thể là một điểm cộng nếu không có vấn đề tiềm ẩn, nhưng cũng là cờ đỏ cần kiểm tra kỹ về hiện trạng, pháp lý và quy hoạch để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 51m2 là diện tích phổ biến, dễ thanh khoản.
- Được trang bị full nội thất, tiết kiệm chi phí ban đầu cho người mua.
- Pháp lý sổ hồng riêng đã có sẵn, có thể đẩy nhanh quá trình giao dịch.
Điểm trừ & lưu ý
- Mức giá rao 2,04 tỷ đồng (~40 tr/m2) thấp hơn 62.4% so với trung vị khu vực, đây là một điểm cần xem xét kỹ lưỡng về lý do giá thấp bất thường.
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của tòa nhà/chung cư trên đường Nguyễn Bỉnh Khiêm.
- Không có thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu của căn hộ/tòa nhà.
- Không có thông tin về tình trạng căn hộ, chất lượng nội thất đi kèm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng gốc, đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh địa chỉ chính xác và hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng nội thất.
- 3Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra các chi phí phát sinh khác ngoài phí đã bao gồm, như phí quản lý, bảo trì.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 65% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
