Căn hộ · Đang cập nhật
Căn hộ 2PN view hồ KĐT Thành Phố Giao Lưu Bắc Từ Liêm
Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
5,2 tỷ
71 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,4 tỷ (~115,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 38,4%.
Diện tích
73 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Bắc Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 38,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 2 phòng ngủ tại Khu đô thị Thành Phố Giao Lưu, Bắc Từ Liêm với diện tích 73 m². Điểm nổi bật là căn hộ có tầm nhìn hướng hồ. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội hoặc cần kiểm tra kỹ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong Khu đô thị Thành Phố Giao Lưu, Bắc Từ Liêm. Đây là khu vực có quy hoạch đồng bộ, giao thông nội khu thuận tiện. Tin chưa nêu rõ đường vào cụ thể của tòa nhà hay khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải, nhưng là căn hộ nên thường có hạ tầng giao thông tốt.
Định giá
Với giá rao 5.2 tỷ (~71.2 tr/m²), thấp hơn 45% so với trung vị khu vực, đây là mức giá rất hấp dẫn. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cần được kiểm chứng kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về pháp lý, quy hoạch hoặc chất lượng căn hộ.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 73 m² khá hợp lý cho căn hộ 2PN.
- Điểm cộng lớn là có tầm nhìn hướng hồ, mang lại không gian sống thoáng đãng.
- Vị trí trong Khu đô thị Thành Phố Giao Lưu có tiện ích đồng bộ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, đây là một điểm trừ lớn cần làm rõ.
- Giá rao thấp hơn 45% so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu tốt nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, cần xem xét kỹ lý do.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ và rõ ràng.
- 2Xác minh lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch tổng thể của Khu đô thị Thành Phố Giao Lưu và các dự án xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 38,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
