Căn hộ · Đang cập nhật
Căn hộ 2PN Tecco Tower Q12 gần cầu Tham Lương - Giá tốt 2.3 tỷ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,3 tỷ
36 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 49,7%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 49,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Tecco Tower Quận 12, gần cầu Tham Lương, với diện tích 64m². Mức giá rao 2.3 tỷ đồng, tương đương 35.9 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đầy đủ thông tin về pháp lý và các tiện ích chi tiết.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Tecco Tower Quận 12, vị trí gần cầu Tham Lương, cho thấy khả năng kết nối giao thông tương đối thuận tiện đến các khu vực lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm cụ thể của tòa nhà, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 2.3 tỷ đồng (~35.9 triệu/m²), căn hộ này có giá rao thấp hơn đáng kể (-45.2%) so với giá trung vị khu vực Quận 12. Mức giá này có thể hấp dẫn nhưng cũng là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ lưỡng về hiện trạng, pháp lý và lý do giá thấp để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 64m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí gần cầu Tham Lương, thuận tiện di chuyển.
- Giá rao 2.3 tỷ đồng, tương đương 35.9 triệu/m², thấp hơn 45.2% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao sơ sài, thiếu các chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Mức giá thấp bất thường (-45.2% so trung vị) có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ và dự án Tecco Tower.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích thực tế.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh Tecco Tower và cầu Tham Lương.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 49,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
