Căn hộ · Đang cập nhật
Căn Hộ 2PN Sổ Sẵn 75M Chỉ 4.5Tỷ tại Akari City Bình Tân TPHCM
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,5 tỷ
60 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,5 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 30,7%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 30,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ 2 phòng ngủ tại Akari City Bình Tân, có diện tích 75m² với sổ sẵn. Mức giá rao 4.5 tỷ đồng, tương đương 60 triệu/m², thấp hơn 28% so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về pháp lý và các tiện ích cụ thể.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Akari City thuộc Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh. Vị trí này có thể kết nối tốt với các khu vực lân cận trong quận. Tin chưa nêu rõ về đường vào dự án hoặc khả năng tiếp cận giao thông công cộng, cần xác minh thêm.
Định giá
Với giá 4.5 tỷ đồng, tương đương 60 triệu/m², căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 28% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần tìm hiểu kỹ lý do chênh lệch giá để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Căn hộ có sổ sẵn, giúp giao dịch nhanh chóng và an toàn hơn.
- Diện tích 75m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 4.5 tỷ đồng, tương đương 60 triệu/m², thấp hơn 28% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn.
- Nằm trong dự án Akari City, có thể thừa hưởng các tiện ích nội khu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý được người bán khai là 'Đang cập nhật', cần kiểm tra kỹ lưỡng.
- Tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp nhiều chi tiết về tiện ích, tình trạng căn hộ hay hướng.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-28%) có thể là điểm cộng nhưng cũng cần được xem xét cẩn trọng về lý do.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng nội thất hoặc các chi phí liên quan.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh dự án Akari City để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Tìm hiểu thêm về các chi phí quản lý, phí dịch vụ và các khoản phí khác liên quan đến căn hộ và dự án.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 30,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
