Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn hộ 2pn, sổ hồng riêng - Thương lượng
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,1 tỷ
42 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,3 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 63,4%.
Diện tích
73 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 63,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Gò Vấp, diện tích 73m² với mức giá rao 3.1 tỷ đồng. Điểm đáng chú ý là giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về vị trí cụ thể và hiện trạng căn hộ.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong Quận Gò Vấp, cũng như không đề cập đến đường vào hay khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh hiện trạng đường vào và kết nối giao thông thực tế.
Định giá
Mức giá rao 3.1 tỷ đồng (41.8 triệu/m²) thấp hơn rất nhiều so với trung vị khu vực Gò Vấp (-61.7%). Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để hiểu rõ lý do, có thể do vị trí đặc biệt, hiện trạng căn hộ hoặc các yếu tố khác chưa được nêu rõ.
Điểm cộng
- Diện tích 73m² khá rộng rãi cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Giá rao 3.1 tỷ đồng, tương đương 41.8 triệu/m², thấp hơn 61.7% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp.
- Có sổ hồng riêng theo thông tin người bán cung cấp.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về vị trí, tiện ích, và hiện trạng căn hộ.
- Mức chênh lệch giá quá lớn (-61.7%) so với trung vị khu vực có thể là dấu hiệu của vấn đề tiềm ẩn hoặc thông tin chưa đầy đủ.
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng gốc và tình trạng sở hữu thực tế của căn hộ.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, vị trí, và hiện trạng thực tế của căn hộ.
- 3Tìm hiểu lý do mức giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 63,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
