Căn hộ · Đang cập nhật
CĂN HỘ 2PN ĐẸP - GẦN VINCOM NGUYỄN CHÍ THANH - VỀ Ở NGAY
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
8,1 tỷ
119 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,6 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 40,5%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 40,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích 68m² tại Quận Đống Đa, Hà Nội, được quảng cáo là đẹp và có thể dọn vào ở ngay. Vị trí gần Vincom Nguyễn Chí Thanh là điểm cộng lớn, tuy nhiên thông tin pháp lý chưa rõ ràng và giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần xem xét kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm gần Vincom Nguyễn Chí Thanh, cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích mua sắm và giải trí. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng di chuyển thực tế đến tòa nhà và chỗ đậu xe.
Định giá
Giá rao 8.1 tỷ đồng, tương đương 119.1 triệu/m², thấp hơn 38% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể là một điểm hấp dẫn nhưng cũng là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác như pháp lý, hiện trạng căn hộ và lý do bán để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Căn hộ 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Diện tích 68m² khá hợp lý cho căn hộ 2PN.
- Vị trí gần Vincom Nguyễn Chí Thanh, thuận tiện cho sinh hoạt và giải trí.
- Có thể dọn vào ở ngay theo thông tin rao.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về quyền sở hữu và giao dịch.
- Giá rao thấp hơn 38% so với trung vị khu vực, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân để tránh rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ về tiện ích nội khu, phí quản lý hay tình trạng nội thất.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, quyền sở hữu, có đang thế chấp hay tranh chấp không).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế căn hộ, chất lượng hoàn thiện và nội thất.
- 3Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và các chi phí liên quan như phí quản lý, bảo trì.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 40,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
