Căn hộ · Đang cập nhật
Căn hộ 2PN 92m2 đầy đủ nội thất THE GOLD VIEW
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,3 tỷ
90 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,6 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 13,4%.
Diện tích
92 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 13,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án The Gold View, Quận 4, có diện tích 92m2 và được trang bị đầy đủ nội thất. Mức giá rao 8.3 tỷ đồng tương đương 90.2 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án The Gold View tại Quận 4, một vị trí thuận tiện di chuyển đến các quận trung tâm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của dự án, nhưng là căn hộ nên giao thông nội khu thường đảm bảo.
Định giá
Với mức giá 90.2 triệu/m2, căn hộ này thấp hơn trung vị khu vực 2.9%, cho thấy mức giá khá hợp lý so với thị trường. Tuy nhiên, cần xem xét chất lượng nội thất và tình trạng căn hộ thực tế để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Diện tích 92m2 khá rộng rãi cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Được trang bị đầy đủ nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian trang bị.
- Vị trí tại Quận 4, gần trung tâm TP. Hồ Chí Minh, thuận tiện kết nối.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 2.9%, có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ.
- Giá 8.3 tỷ là một khoản đầu tư lớn, cần cân nhắc kỹ lưỡng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ, đảm bảo sổ hồng/giấy tờ sở hữu rõ ràng và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ và chất lượng nội thất đi kèm.
- 3Tìm hiểu thêm về các tiện ích và phí quản lý tại dự án The Gold View.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 13,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
