Căn hộ · Đang cập nhật
Căn hộ 2PN 87m2 đầy đủ nội thất KHÁNH HỘI 2
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
69 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,1 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 34,4%.
Diện tích
87 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 34,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Khánh Hội 2, Quận 4, có diện tích 87m2 và được trang bị đầy đủ nội thất. Mức giá rao 6 tỷ đồng thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, nhưng thông tin về pháp lý và hiện trạng đường vào chưa được cung cấp đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể trong dự án hay các tiện ích xung quanh, cũng như khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh thêm về vị trí và kết nối giao thông thực tế của căn hộ.
Định giá
Với giá rao 6 tỷ đồng (68.4 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn 26.2% so với trung vị khu vực Quận 4. Điều này có thể là một lợi thế về giá, nhưng cũng cần kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Căn hộ có diện tích 87m2, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Được trang bị đầy đủ nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian trang bị.
- Mức giá rao 6 tỷ đồng, tương đương 68.4 triệu/m², thấp hơn 26.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
- Vị trí tại Quận 4, gần trung tâm TP. Hồ Chí Minh, thuận tiện di chuyển đến các quận lân cận.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý của căn hộ đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa nêu rõ về hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến việc di chuyển.
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án Khánh Hội 2 chưa được cung cấp.
- Mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ về chất lượng căn hộ hoặc pháp lý.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ để tránh các rủi ro về quy hoạch trong tương lai.
- 4Tìm hiểu thêm về dự án Khánh Hội 2, bao gồm phí quản lý, tiện ích chung và cộng đồng dân cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 34,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
