Căn hộ · Đang cập nhật
Căn hộ 2PN 85m2 đầy đủ nội thất mới VẠN ĐÔ
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
71 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,9 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 32,2%.
Diện tích
85 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 32,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích 85m2, được trang bị đầy đủ nội thất mới, tọa lạc tại Quận 4. Tin rao cho thấy mức giá chào bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và vị trí cụ thể còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu căn hộ nằm ở Quận 4, TP. Hồ Chí Minh mà không cung cấp thông tin chi tiết về địa chỉ cụ thể hay khả năng tiếp cận giao thông. Do đó, chưa thể đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển hay gần các tiện ích công cộng. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 6 tỷ (~70.6 tr/m²), căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 23.8% so với giá trung vị khu vực Quận 4. Mức giá này có vẻ hấp dẫn, nhưng cần tìm hiểu rõ lý do của sự chênh lệch lớn này trước khi đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Diện tích 85m2 với 2 phòng ngủ là không gian phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất mới, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Giá rao 6 tỷ (~70.6 tr/m²) thấp hơn 23.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao không cung cấp địa chỉ cụ thể, gây khó khăn cho việc tìm hiểu vị trí và tiện ích xung quanh.
- Mức chênh lệch giá khá lớn (-23.8%) so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý đầy đủ và rõ ràng của căn hộ (sổ hồng, quyền sở hữu, không tranh chấp).
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể và hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng nội thất và tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ để tránh các rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 32,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
