Căn hộ · Đang cập nhật
Căn hộ 2PN 67M2 Tòa BS7 Đông Nam, Quảng Trường
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
60 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 12,1%.
Diện tích
67 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 12,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 67m2 tại Tòa BS7 Đông Nam, Quảng Trường, thuộc Thành phố Thủ Đức. Căn hộ có mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực, nhưng thông tin về pháp lý và chi tiết vị trí còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Tòa BS7 Đông Nam, Quảng Trường, thuộc Thành phố Thủ Đức. Tin chưa nêu rõ đường vào hay khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy, cũng như mức độ kết nối cụ thể đến các tiện ích hay trung tâm. Cần xác minh thêm về vị trí cụ thể của tòa nhà.
Định giá
Với mức giá rao 4 tỷ đồng, tương đương 59.7 triệu/m², căn hộ này đang có giá thấp hơn 12.6% so với trung vị khu vực Thành phố Thủ Đức. Mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh, tuy nhiên cần xem xét kỹ các yếu tố khác như pháp lý, hiện trạng và tiện ích để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Diện tích 67m2 với 2 phòng ngủ phù hợp nhu cầu ở của nhiều đối tượng.
- Giá rao 4 tỷ, tương đương 59.7 triệu/m², thấp hơn 12.6% so với giá trung vị khu vực Thủ Đức, có thể là điểm cộng về giá.
- Nằm trong tòa BS7 Đông Nam, Quảng Trường, gợi ý về một vị trí có tiện ích nội khu hoặc gần khu vực công cộng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý của căn hộ đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về hướng nhà, view, hoặc các tiện ích nội khu/ngoại khu cụ thể.
- Không có thông tin về tình trạng bàn giao (thô/hoàn thiện) hay nội thất đi kèm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/giấy tờ sở hữu và tình trạng tranh chấp (nếu có).
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, bao gồm tình trạng bàn giao, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra vị trí cụ thể của Tòa BS7 Đông Nam, Quảng Trường, khả năng kết nối giao thông và các tiện ích xung quanh.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực và các chi phí liên quan đến căn hộ chung cư (phí quản lý, phí bảo trì...).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 12,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
