Căn hộ · Đang cập nhật
Căn hộ 2PN 48m Cầu Giấy, nhỉnh 2 tỷ
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
2 tỷ
42 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,2 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 75,6%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 75,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ 2 phòng ngủ tại Cầu Giấy với diện tích 48m2, được rao bán với giá nhỉnh 2 tỷ. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cho thấy tiềm năng hoặc rủi ro cần kiểm chứng. Tin rao còn thiếu nhiều thông tin quan trọng về pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận Cầu Giấy, Hà Nội. Tin chưa nêu rõ đường vào căn hộ hay khả năng tiếp cận bằng ô tô, xe máy, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Cầu Giấy thường có kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực trung tâm.
Định giá
Giá rao 2 tỷ (~41.7 tr/m2) thấp hơn đến 70.2% so với trung vị khu vực Cầu Giấy. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng. Giá có thể hợp lý nếu căn hộ có nhược điểm lớn hoặc đang cần bán gấp, nhưng cũng có thể là cờ đỏ cho các vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn 70.2% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn nếu không có vấn đề phát sinh.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người độc thân có nhu cầu không gian riêng.
- Diện tích 48m2 là vừa phải, dễ quản lý và chi phí duy trì hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về quyền sở hữu và giao dịch.
- Mức giá thấp bất thường (-70.2%) so với trung vị khu vực có thể là dấu hiệu của các vấn đề về hiện trạng, quy hoạch hoặc pháp lý chưa được tiết lộ.
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu, tình trạng căn hộ và tòa nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ để giao dịch.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, tòa nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 75,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
