Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CĂN HỘ 2PN 2WC FULL NỘI THẤT - NAM TRUNG YÊN, CẦU GIẤY
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
6,3 tỷ
97 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,1 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 43,8%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 43,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại Nam Trung Yên, Cầu Giấy, với diện tích 65m² và đã được trang bị đầy đủ nội thất. Mức giá rao bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, đây là điểm cần được kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Nam Trung Yên, Cầu Giấy, một khu vực có kết nối tốt đến các tiện ích và trung tâm. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng di chuyển bằng ô tô.
Định giá
Với mức giá 6.3 tỷ đồng cho 65m² (~96.2 triệu/m²), căn hộ này có giá thấp hơn gần 50% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này khiến giá có vẻ rất hấp dẫn nhưng đồng thời cũng là một dấu hiệu cần thận trọng, có thể có lý do nào đó chưa được tiết lộ.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Đã được trang bị đầy đủ nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian.
- Vị trí tại Nam Trung Yên, Cầu Giấy là khu vực phát triển, tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Mức giá rao bán thấp hơn trung vị khu vực đến 49.2% là một điểm cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể tiềm ẩn vấn đề hoặc thông tin chưa đầy đủ.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tòa nhà, tầng, hướng ban công hay các tiện ích nội khu.
- Thông tin về tình trạng pháp lý là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do mức giá rao bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực và các chi phí phát sinh khác (phí quản lý, dịch vụ...).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 43,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
