Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn hộ 2PN 2WC 80m2' đầy đủ nội thất RIVA PARK quận 4
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,2 tỷ
78 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,3 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 25,6%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 25,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại dự án Riva Park Quận 4, diện tích 80m2, được trang bị đầy đủ nội thất. Mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực, có thể là một lựa chọn đáng cân nhắc.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 4, một vị trí cận trung tâm TP. Hồ Chí Minh, thuận tiện di chuyển đến các quận lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm nhưng là căn hộ nên giao thông nội khu và kết nối ra đường lớn thường đảm bảo.
Định giá
Với mức giá 6.2 tỷ (~77.5 triệu/m²) thấp hơn 16.4% so với trung vị khu vực, căn hộ này có vẻ hợp lý và tiềm năng. Mức giá này có thể hấp dẫn đối với người mua có ngân sách hạn chế hoặc nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận.
Điểm cộng
- Diện tích 80m2 với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Đầy đủ nội thất, người mua có thể dọn vào ở ngay hoặc cho thuê.
- Vị trí tại Quận 4, kết nối tốt đến trung tâm thành phố.
- Giá rao thấp hơn 16.4% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ tầng của căn hộ, ảnh hưởng đến tầm nhìn và giá trị.
- Thông tin về tiện ích dự án Riva Park chưa được đề cập.
- Tin chưa nêu rõ phí quản lý, phí dịch vụ hàng tháng của căn hộ.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý sổ hồng đã hoàn công hay chưa.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng gốc, đảm bảo đã hoàn công và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh và dự án Riva Park.
- 4Kiểm tra các khoản phí quản lý, phí dịch vụ hàng tháng và các chi phí phát sinh khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 25,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
