Căn hộ · Đang cập nhật
Căn hộ 2PN 2WC 74m2 đầy đủ nội thát view đẹp River Gate
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,7 tỷ
104 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,7 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0,1%.
Diện tích
74 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh với diện tích 74m2 tại River Gate, Quận 4. Tin rao nhấn mạnh căn hộ có đầy đủ nội thất và view đẹp. Giá rao cao hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại River Gate, Quận 4, một vị trí được đánh giá là cận trung tâm TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí này có thể thuận tiện di chuyển đến các quận trung tâm khác.
Định giá
Với giá 7.7 tỷ đồng (104.1 triệu/m²), căn hộ này có giá cao hơn 12.3% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể được lý giải bởi việc căn hộ đã có đầy đủ nội thất và view đẹp, tuy nhiên người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế so với thị trường.
Điểm cộng
- Diện tích 74m2 với 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh là bố trí hợp lý cho gia đình nhỏ.
- Căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất, giúp người mua có thể dọn vào ở ngay.
- Tin rao đề cập 'view đẹp', có thể là điểm cộng về trải nghiệm sống.
- Vị trí tại Quận 4 có kết nối tốt đến trung tâm thành phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 104.1 triệu/m² cao hơn 12.3% so với trung vị khu vực, có thể là một điểm trừ về giá.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy sự thiếu minh bạch, cần người mua tự kiểm chứng.
- Tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết hơn về căn hộ và tiện ích.
- Không có thông tin về tình trạng căn hộ (đã qua sử dụng, mới bàn giao...).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ và minh bạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng nội thất và 'view đẹp' như tin rao.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,7 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
