Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
căn hộ 2PN-1WC Moonlight ParkView, 3 tỷ 700 triệu, sổ hồng riêng
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,7 tỷ
63 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 27,6%.
Diện tích
59 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 27,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 1 WC tại dự án Moonlight ParkView, Quận Bình Tân, có diện tích 59m² với giá 3.7 tỷ. Điểm nổi bật là mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực và pháp lý sổ hồng riêng. Tuy nhiên, tin rao chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về vị trí cụ thể và tiện ích nội khu.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Moonlight ParkView, cũng như khả năng kết nối giao thông hay các tiện ích xung quanh. Cần xác minh thêm về vị trí và khả năng di chuyển đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 3.7 tỷ cho 59m² (62.7 triệu/m²), căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 25.4% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, có thể là một món hời nếu không có vấn đề gì bất thường, hoặc cũng có thể tiềm ẩn rủi ro cần được kiểm tra kỹ lưỡng.
Điểm cộng
- Giá rao 3.7 tỷ, tương đương 62.7 triệu/m², thấp hơn 25.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là một lợi thế về giá.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 1 WC, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý sổ hồng riêng được người bán khai, tạo sự yên tâm về quyền sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án và các tiện ích xung quanh còn sơ sài, chưa rõ ràng.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng căn hộ và dự án.
- Chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực (-25.4%) có thể là một cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của căn hộ và xác minh thông tin sổ hồng riêng là chính xác.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, các tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án Moonlight ParkView.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 27,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
