Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn Hộ 2PN- 1,92 tỷ Sổ Hồng sẵn Nguyễn Thượng Hiền ở ngay có nội thất
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,9 tỷ
40 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 65%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 65%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Nguyễn Thượng Hiền, Gò Vấp có diện tích 48m² với mức giá 1.9 tỷ đồng. Điểm nổi bật là đã có sổ hồng và nội thất sẵn, cho phép dọn vào ở ngay. Tuy nhiên, mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực là một điểm cần lưu ý và thẩm định kỹ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Nguyễn Thượng Hiền, Quận Gò Vấp. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí ở Gò Vấp cho thấy khả năng kết nối đến các khu vực lân cận và tiện ích công cộng.
Định giá
Với giá 1.9 tỷ đồng (~40 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-62.4%). Mức giá này có thể là một điểm cộng nếu không có vấn đề gì bất thường, nhưng cũng là một dấu hiệu cần kiểm tra kỹ lưỡng về chất lượng, vị trí cụ thể hoặc các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá trị.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Đã có sổ hồng riêng, giúp người mua an tâm về pháp lý ban đầu.
- Có nội thất sẵn, giúp tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Có thể dọn vào ở ngay.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 48m² có thể hơi nhỏ đối với một số người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 62.4% là một cờ đỏ, cần thẩm định kỹ lý do.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và tình trạng căn hộ chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra thực tế đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận giao thông.
- 4Tìm hiểu lý do mức giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 65% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
