Căn hộ · Đang cập nhật
căn hộ 2 pn ngay chân cầu công lý, chỉnh nhỉnh 3 tỏi , tặng full nthat
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
70 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,8 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 59,8%.
Diện tích
57 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 59,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Quận Phú Nhuận, vị trí ngay chân cầu Công Lý, có diện tích 57m2. Tin rao nổi bật với mức giá chỉ nhỉnh 3 tỷ và tặng kèm nội thất đầy đủ. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực, cần được kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn hộ ngay chân cầu Công Lý, thuận tiện di chuyển sang các khu vực lân cận. Đây là vị trí kết nối tốt, gần trung tâm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 4 tỷ (~69.3 tr/m²) và chênh lệch -58% so với trung vị khu vực, đây là mức giá rất thấp và bất thường. Mức giá này có thể là một cơ hội nhưng cũng là cờ đỏ, người mua cần đặc biệt thận trọng và kiểm tra kỹ lưỡng trước khi quyết định.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa ngay chân cầu Công Lý, thuận tiện di chuyển
- Diện tích 57m2 với 2 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ
- Được tặng kèm full nội thất, tiết kiệm chi phí ban đầu
- Giá rao chỉ nhỉnh 3 tỷ, có thể là cơ hội tốt nếu pháp lý và hiện trạng đảm bảo
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 58%, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng căn hộ, tiện ích nội khu và phí quản lý
- Không có thông tin về loại hình đường vào/độ rộng hẻm
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, giấy tờ liên quan) và tình trạng sở hữu
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất được tặng và các tiện ích đi kèm
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và các dự án lân cận có thể ảnh hưởng
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 59,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
