Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn Hộ 2 Ngủ VOV Mễ Trì View Hồ Đẹp Thoáng Mát Sẵn Nội Thất
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
5,3 tỷ
44 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,5 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 49,5%.
Diện tích
121 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 49,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại VOV Mễ Trì với diện tích 121m² có view hồ đẹp và thoáng mát, đã trang bị sẵn nội thất. Mức giá rao 5.3 tỷ đồng thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể trong khu vực VOV Mễ Trì hay khả năng tiếp cận giao thông, chỉ nêu chung là căn hộ. Cần xác minh rõ đường vào và kết nối giao thông thực tế.
Định giá
Với mức giá 43.8 triệu/m², căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 51.1% so với giá trung vị khu vực. Đây là một mức giá rất hấp dẫn nếu thông tin là chính xác và không có vấn đề tiềm ẩn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cũng là một dấu hiệu cần thẩm định kỹ lưỡng.
Điểm cộng
- Diện tích rộng rãi 121m² cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Có view hồ đẹp và thoáng mát như tiêu đề mô tả.
- Đã trang bị sẵn nội thất, tiết kiệm chi phí ban đầu cho người mua.
- Giá rao 5.3 tỷ đồng, tương đương 43.8 triệu/m², thấp hơn 51.1% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về vị trí cụ thể, tiện ích xung quanh.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-51.1%) có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ lưỡng về chất lượng căn hộ hoặc pháp lý.
- Chỉ có 2 phòng ngủ cho diện tích 121m² có thể là điểm trừ nếu người mua cần nhiều phòng hơn.
- Tin chưa nêu rõ tầng của căn hộ, ảnh hưởng đến view và sự riêng tư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo sổ hồng là hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng nội thất và view hồ có đúng như mô tả.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực VOV Mễ Trì và các tiện ích xung quanh căn hộ.
- 4Tìm hiểu lý do mức giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 49,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
