Căn hộ · Đang cập nhật
Căn Hộ 2 ngủ - Hà Nội Season Gardend
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
12 tỷ
158 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 90,3%.
Diện tích
76 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 90,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 2 phòng ngủ tại Hà Nội Season Garden, Quận Thanh Xuân, Hà Nội với diện tích 76m². Giá rao 12 tỷ đồng, tương đương 158.5 triệu/m². Mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Hà Nội Season Garden, Quận Thanh Xuân, Hà Nội. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Quận Thanh Xuân cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu vực trung tâm.
Định giá
Giá rao 158.5 triệu/m² cao hơn 74.4% so với trung vị khu vực là mức rất cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố về tiện ích, chất lượng căn hộ, và tiềm năng tăng giá để xác định liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ 76m² phù hợp nhu cầu gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản của người mua.
- Vị trí tại Quận Thanh Xuân có thể mang lại tiện ích và kết nối giao thông tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 12 tỷ đồng, tương đương 158.5 triệu/m², cao hơn 74.4% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ, hướng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ và minh bạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và tiện ích nội khu.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị căn hộ.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương đồng trong cùng dự án và khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 90,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
