Căn hộ · Đang cập nhật
Căn hộ 1PN 50'm2 view đẹp đầy đủ nội thất GRAND RIVERSIDE
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,4 tỷ
88 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 15,5%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 15,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 1 phòng ngủ tại dự án Grand Riverside, Quận 4, có diện tích 50m2. Tin rao nhấn mạnh view đẹp và đầy đủ nội thất, phù hợp cho người độc thân hoặc cặp đôi. Giá rao hiện đang thấp hơn một chút so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 4, một vị trí cận trung tâm TP. Hồ Chí Minh, thuận tiện di chuyển đến các quận lân cận. Tin rao chưa nêu rõ về kết nối giao thông cụ thể của dự án Grand Riverside, cần xác minh khả năng tiếp cận các tuyến đường chính và tiện ích công cộng.
Định giá
Với giá 88 triệu/m2, căn hộ này đang được rao thấp hơn 5.1% so với giá trung vị khu vực Quận 4. Mức giá này có thể được xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, đặc biệt nếu nội thất và view thực sự tốt như mô tả.
Điểm cộng
- Diện tích 50m2 với 1 phòng ngủ phù hợp nhu cầu ở của người độc thân hoặc cặp đôi.
- Tin rao nhấn mạnh 'view đẹp' và 'đầy đủ nội thất', giúp người mua tiết kiệm chi phí ban đầu.
- Giá rao 88 triệu/m2 thấp hơn 5.1% so với trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ, hoặc phí quản lý.
- Chênh lệch giá chỉ -5.1% so với trung vị khu vực không quá hấp dẫn để được coi là món hời rõ rệt.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý gốc của căn hộ và dự án Grand Riverside, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế 'view đẹp' và chất lượng 'nội thất đầy đủ' có đúng như mô tả trong tin rao hay không.
- 3Tìm hiểu thêm về các tiện ích nội khu của dự án, phí quản lý, và các chi phí phát sinh khác.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh dự án để đảm bảo không có yếu tố ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 15,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
