Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn hộ 1PN, 2PN, 3PN (sổ hồng) CC Moonlight khu Tên Lửa, Bình Tân
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
58 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 33,4%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 33,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 1PN tại chung cư Moonlight, khu Tên Lửa, Bình Tân với diện tích 52 m². Tin rao có mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong khu Tên Lửa, Bình Tân, là khu vực dân cư hiện hữu. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận giao thông công cộng, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 3 tỷ (57.7 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn 30.7% so với trung vị khu vực Bình Tân, đây là một điểm đáng chú ý. Mức giá này có thể rất hấp dẫn nhưng cũng cần kiểm tra kỹ lý do chênh lệch để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 52 m² phù hợp cho cá nhân hoặc gia đình nhỏ.
- Nằm trong chung cư Moonlight, có thể có tiện ích nội khu.
- Giá rao thấp hơn 30.7% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hoặc mua ở.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng, tăng tính an tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về căn hộ và chung cư.
- Chưa rõ tình trạng nội thất, view, tầng của căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn vấn đề hoặc cần kiểm tra kỹ.
- Tin chưa nêu rõ các chi phí liên quan khác (phí quản lý, phí bảo trì...).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng) và tình trạng sở hữu.
- 2Xác minh thực tế vị trí, hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu của chung cư Moonlight.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh chung cư và các dự án lân cận.
- 4Làm rõ các chi phí phát sinh khác như phí quản lý, phí bảo trì, thuế, phí công chứng...
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 33,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
