Căn hộ · Đang cập nhật
Căn hộ 1 phòng ngủ 50m2 đầy đủ nội thất Gold View
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,5 tỷ
110 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 5,6%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 5,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 1 phòng ngủ tại chung cư Gold View, Quận 4, có diện tích 50m2 và được trang bị đầy đủ nội thất. Tin rao chưa cung cấp thông tin pháp lý rõ ràng và có giá cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 4, TP. Hồ Chí Minh, một vị trí thuận tiện di chuyển đến các quận trung tâm. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của chung cư, cần xác minh hiện trạng giao thông xung quanh.
Định giá
Với giá 5.5 tỷ (~110 tr/m²), căn hộ này đang cao hơn 18.7% so với giá trung vị khu vực Quận 4. Mức giá này có thể xem xét nếu nội thất cao cấp và chất lượng chung cư tốt, nhưng cần đánh giá kỹ.
Điểm cộng
- Căn hộ có diện tích 50m2, phù hợp cho người độc thân hoặc cặp đôi.
- Được trang bị đầy đủ nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian trang bị.
- Vị trí tại Quận 4 thuận tiện kết nối đến trung tâm thành phố.
- Thuộc chung cư Gold View, có thể có tiện ích nội khu tốt (tin chưa nêu cụ thể).
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ thông tin pháp lý của căn hộ.
- Giá rao 5.5 tỷ (~110 tr/m²) cao hơn 18.7% so với giá trung vị khu vực.
- Chỉ có 1 phòng ngủ, hạn chế đối tượng mua là gia đình đông người.
- Thông tin về tiện ích chung cư và tình trạng căn hộ chưa được mô tả chi tiết.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và tình trạng sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng nội thất thực tế và chất lượng.
- 3Tìm hiểu kỹ về các tiện ích và phí quản lý của chung cư Gold View.
- 4Đánh giá lại giá trị thực của căn hộ so với mặt bằng chung và các căn tương tự trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 5,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
