Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CĂN GÓC XI GRAND COURT – 105M² – 3PN, 3WC – LẦU CAO – SỔ HỒNG RIÊNG
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,7 tỷ
92 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15,2 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 36%.
Diện tích
105 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 36%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tại Xi Grand Court, Quận 10, có diện tích 105m² với 3 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh, nằm ở lầu cao. Điểm nổi bật là căn góc và có sổ hồng riêng, tuy nhiên giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cần kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong dự án hay kết nối giao thông, chỉ biết nằm tại Quận 10. Với loại hình căn hộ, việc di chuyển chủ yếu phụ thuộc vào vị trí tòa nhà và các tuyến đường xung quanh. Cần xác minh khả năng tiếp cận các tiện ích và tuyến đường chính.
Định giá
Với mức giá 92.4 triệu/m², thấp hơn 36.3% so với trung vị khu vực Quận 10, đây là một mức giá khá bất thường. Mặc dù có thể là cơ hội, nhưng người mua cần đặc biệt cẩn trọng và tìm hiểu nguyên nhân chính xác của sự chênh lệch này, tránh những rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Căn hộ có diện tích lớn 105m², phù hợp cho gia đình đông người.
- Thiết kế 3 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh tiện nghi.
- Là căn góc, có thể mang lại sự thông thoáng và nhiều ánh sáng tự nhiên hơn.
- Nằm ở lầu cao, có thể có tầm nhìn đẹp và ít tiếng ồn.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 92.4 triệu/m² thấp hơn 36.3% so với trung vị khu vực, đây là một điểm cần thận trọng và kiểm tra kỹ lý do.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu hay tình trạng căn hộ.
- Tin chưa nêu rõ hướng căn hộ và tầm nhìn cụ thể.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, thiết kế và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do chính xác về việc giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch tổng thể của khu vực và dự án Xi Grand Court để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 36% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
