Căn hộ · Đang cập nhật
căn góc view sông 2pn 2wc 78m Q7
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,9 tỷ
38 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 53,7%.
Diện tích
77 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 53,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại Quận 7 với diện tích 77m², nổi bật với vị trí căn góc và tầm nhìn hướng sông. Mức giá rao 2.9 tỷ đồng, tương đương 37 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ tại Quận 7, vị trí căn góc và view sông là điểm cộng về tầm nhìn. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Quận 7 cho thấy khả năng kết nối đến các khu vực trung tâm khác của thành phố.
Định giá
Với mức giá 37 triệu/m², thấp hơn 52.1% so với trung vị khu vực, căn hộ này có vẻ rất hấp dẫn về mặt giá. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn cần được xem xét cẩn trọng để đảm bảo không có vấn đề phát sinh hoặc thông tin chưa được công bố đầy đủ ảnh hưởng đến giá trị thực.
Điểm cộng
- Căn góc, giúp căn hộ thoáng đãng và có nhiều ánh sáng tự nhiên.
- View sông là điểm nhấn, mang lại không gian sống trong lành và tầm nhìn đẹp.
- Diện tích 77m² với 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh là bố trí hợp lý cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Giá rao 37 triệu/m² thấp hơn 52.1% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy sự thiếu rõ ràng, cần được kiểm tra kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ về tiện ích nội khu, ngoại khu của dự án/tòa nhà.
- Chênh lệch giá quá lớn (-52.1%) so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân, tránh rủi ro tiềm ẩn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo quyền sở hữu và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và view sông có đúng như mô tả.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để loại trừ các yếu tố rủi ro.
- 4Kiểm tra các chi phí phát sinh khác (phí quản lý, phí bảo trì...) và quy hoạch khu vực xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 53,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
