Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
căn góc toà rice city dt 63m 2 ngủ 2 wc
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
5 tỷ
79 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,7 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 53,3%.
Diện tích
63 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 53,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ góc tại tòa Rice City, Quận Hoàng Mai, Hà Nội với diện tích 63m² bao gồm 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh. Mức giá rao bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, có thể là điểm cộng nhưng cũng cần kiểm tra kỹ. Tin rao khá sơ sài, thiếu nhiều thông tin quan trọng.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ địa chỉ cụ thể trong tòa Rice City, cũng như không có thông tin về khả năng tiếp cận giao thông hay kết nối khu vực. Cần xác minh vị trí chính xác và các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 79.4 triệu/m², thấp hơn gần 40% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về pháp lý, hiện trạng căn hộ hoặc quy hoạch.
Điểm cộng
- Là căn góc, có thể có ưu điểm về độ thoáng và ánh sáng tự nhiên.
- Diện tích 63m² với 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh là bố cục hợp lý cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 5 tỷ, tương đương 79.4 triệu/m², thấp hơn 39.5% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về căn hộ và tòa nhà.
- Không có thông tin về hướng nhà, ban công, nội thất hay tình trạng căn hộ.
- Việc giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể là dấu hiệu của áp lực bán hoặc có vấn đề cần làm rõ.
- Pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' là do người bán tự khai, chưa được kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, quyền sở hữu, có đang thế chấp hay tranh chấp không).
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ (nội thất, tình trạng sử dụng, hư hỏng nếu có).
- 3Kiểm tra thông tin quy hoạch của khu vực và tòa nhà Rice City.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 53,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
