Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Căn góc thoáng Bình Thạnh 40m2-2 tầng vuông đẹp, nở hậu có 3 PN chỉ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,6 tỷ
115 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 10,1%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 10,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 2 tầng tại Bình Thạnh có diện tích 40m2, thiết kế vuông vắn và nở hậu, bao gồm 3 phòng ngủ. Điểm cộng là căn góc thoáng mát, tuy nhiên tin rao còn thiếu thông tin về đường vào và hiện trạng pháp lý cần kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Bình Thạnh và là căn góc, nhưng chưa rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm. Điều này ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải và cần được xác minh thực tế.
Định giá
Với giá 4.6 tỷ (~116.2 tr/m2), căn nhà có mức giá thấp hơn 13.1% so với trung vị khu vực Bình Thạnh, đây là một điểm hấp dẫn. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hiện trạng và vị trí thực tế để xác định giá trị hợp lý.
Điểm cộng
- Là căn góc nên thoáng mát, có 2 mặt tiền tiếp cận.
- Thiết kế 2 tầng với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Diện tích 40m2 vuông vắn, có nở hậu được xem là tốt về phong thủy.
- Giá rao thấp hơn 13.1% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng di chuyển.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Chưa có thông tin chi tiết về tình trạng căn nhà và nội thất.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế đường vào nhà, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh (nếu có).
- 3Kiểm tra hiện trạng căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch của khu vực xung quanh căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 10,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
