Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn góc Mỹ Đình - Full nội thất - 6.3 tỷ
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
6,3 tỷ
83 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,6 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 4,4%.
Diện tích
76 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 4,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ góc tại Mỹ Đình, Quận Nam Từ Liêm, có diện tích 76 m² và được bán kèm full nội thất với giá 6.3 tỷ đồng. Tin rao cho thấy đây là một căn hộ có vị trí tốt và tiện nghi sẵn có, tuy nhiên thông tin về pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại khu vực Mỹ Đình, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Đây là khu vực có hạ tầng phát triển và kết nối giao thông tương đối thuận tiện. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 6.3 tỷ đồng cho 76 m² (tương đương 82.9 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn 7.5% so với trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý, đặc biệt khi căn hộ được bán kèm full nội thất và là căn góc.
Điểm cộng
- Là căn góc, có thể có nhiều mặt thoáng và ánh sáng tự nhiên.
- Diện tích 76 m² phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Bán kèm full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian trang bị.
- Giá rao thấp hơn 7.5% so với trung vị khu vực, có thể là một lợi thế.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
- Tin chưa nêu rõ số phòng ngủ, phòng tắm, tầng, hoặc các tiện ích nội khu.
- Chưa có thông tin về hướng nhà/ban công.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra thông tin chi tiết về căn hộ như số phòng, tầng, hướng, và tiện ích tòa nhà.
- 4Xác minh tình trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận giao thông.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,6 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
