Nhà phố · Đang cập nhật
CĂN GÓC HXH Trần Quang Diệu - P.14 - Quận 3 - DT: 3,5 x 10m - (4 LẦU)
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,6 tỷ
206 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 2,4%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 2,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố căn góc tại hẻm xe hơi đường Trần Quang Diệu, Phường 14, Quận 3. Với diện tích 32m2 và kết cấu 4 lầu, căn nhà có 4 phòng ngủ. Giá rao 6.6 tỷ đồng, tương đương 206.3 triệu/m2, thấp hơn một chút so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Trần Quang Diệu, Phường 14, Quận 3, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Vị trí Quận 3 là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 6.6 tỷ đồng, tương đương 206.3 triệu/m2, thấp hơn 2.9% so với giá trung vị khu vực Quận 3. Mức giá này có vẻ hợp lý trong bối cảnh thị trường trung tâm, nhưng cần xem xét thêm về chất lượng công trình và pháp lý để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Vị trí căn góc giúp nhà thoáng đãng và có thể có nhiều mặt tiếp sáng hơn.
- Nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ xe.
- Kết cấu 4 lầu với 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Vị trí trung tâm Quận 3 có tiềm năng tăng giá và dễ dàng tiếp cận các tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất 32m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và thiết kế.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro và cần kiểm tra kỹ lưỡng.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nội thất, chất lượng xây dựng.
- Chênh lệch giá so với trung vị khu vực không đáng kể, không phải là một món hời rõ rệt.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe hơi vào tận nơi, cũng như quy hoạch khu vực.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và tình trạng nội thất.
- 4Tìm hiểu về các chi phí phát sinh khác như thuế, phí công chứng, và các khoản nợ (nếu có).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
