Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CĂN GÓC HẺM 9M 55M2 1 LẦU TỈNH LỘ 10
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,8 tỷ
69 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 21,2%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 21,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố căn góc có diện tích 55m2, 1 lầu, nằm trong hẻm rộng 9m trên đường Tỉnh Lộ 10, Quận Bình Tân. Tin rao nổi bật với vị trí căn góc và hẻm xe hơi rộng, cùng mức giá thấp hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm rộng 9m, cho phép ô tô ra vào và di chuyển thuận tiện. Vị trí căn góc giúp tăng khả năng tiếp cận và thông thoáng. Tin rao chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích công cộng hay trung tâm.
Định giá
Với mức giá 3.8 tỷ (~68.2 triệu/m2), thấp hơn 18.2% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hợp lý. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu thêm về các yếu tố khác như hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Vị trí căn góc giúp nhà thông thoáng và có thể có hai mặt tiếp cận.
- Hẻm rộng 9m rất thuận tiện cho xe hơi ra vào và đậu đỗ.
- Giá rao 3.8 tỷ, tương đương 68.2 triệu/m2, thấp hơn 18.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng bên trong nhà, chất lượng xây dựng.
- Chưa có thông tin cụ thể về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện, hay khoảng cách đến trung tâm.
- Tin rao không đề cập đến tình trạng pháp lý có đang bị tranh chấp hay thế chấp không.
- Mặc dù giá thấp hơn trung vị, nhưng cần xem xét kỹ lý do và so sánh với các bất động sản tương tự.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch ảnh hưởng.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 9m và khả năng xe hơi ra vào, đậu đỗ.
- 3Kiểm tra hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà, đặc biệt là kết cấu 1 lầu.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực và các tiện ích công cộng lân cận.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 21,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
