Căn hộ · Đang cập nhật
Căn Góc Giảm 500tr Bán Chung Cư Phan Xích Long Thang Máy
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
63 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,6 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 64,2%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 64,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư tại khu vực Phan Xích Long, Phú Nhuận với diện tích 56m2 và 1 phòng ngủ. Điểm đáng chú ý là căn góc và có thông tin giảm giá 500 triệu đồng. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong khu vực Phan Xích Long, Quận Phú Nhuận, một vị trí được đánh giá là cận trung tâm và có kết nối thuận tiện. Tin rao không nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, nhưng là chung cư nên khả năng tiếp cận bằng xe hơi là cao. Cần xác minh cụ thể vị trí tòa nhà và khả năng di chuyển.
Định giá
Với giá rao 3.5 tỷ đồng (~61.6 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể (-62.6%) so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét cẩn thận, có thể là cơ hội hoặc tiềm ẩn vấn đề về pháp lý, hiện trạng hoặc quy hoạch. Người mua cần tìm hiểu rõ nguyên nhân của sự chênh lệch giá này.
Điểm cộng
- Là căn góc, có thể mang lại sự thông thoáng và nhiều ánh sáng tự nhiên hơn.
- Có thang máy, tiện lợi cho việc di chuyển trong tòa nhà.
- Giá rao có tín hiệu giảm 500 triệu, cho thấy áp lực bán từ chủ nhà.
- Vị trí tại Phan Xích Long, Phú Nhuận được đánh giá là khu vực có nhiều tiện ích và kết nối tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý của căn hộ chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Giá rao 3.5 tỷ (~61.6 tr/m²) thấp hơn 62.6% so với trung vị khu vực, đây là một cờ đỏ cần được kiểm tra kỹ lưỡng về lý do.
- Diện tích 56m2 với 1 phòng ngủ có thể không phù hợp với nhu cầu của một số gia đình.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng, quyền sở hữu và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh nguyên nhân giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích chung của tòa nhà.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh và tòa nhà để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 64,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
