Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn góc Block C 96m2 2PN 2WC tầng cao thoáng mát nội thất cao cấp 3.85
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,9 tỷ
41 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,3 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 27,1%.
Diện tích
96 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 27,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại Block C, diện tích 96m2, nằm ở tầng cao, có nội thất cao cấp. Tin rao cho thấy giá bán 3.9 tỷ, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực Quận 8.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong Block C, tuy nhiên tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể của dự án hay khả năng kết nối giao thông, đường vào. Cần xác minh thêm về vị trí dự án và các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 3.9 tỷ (40.1 triệu/m2), căn hộ này có giá thấp hơn 24.6% so với trung vị khu vực Quận 8. Mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh, tuy nhiên cần xem xét thêm về chất lượng dự án, tiện ích và tình trạng thực tế để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Diện tích rộng rãi 96m2 với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình.
- Nằm ở tầng cao, mang lại không gian thoáng mát và tầm nhìn tốt.
- Nội thất được mô tả là cao cấp, giúp người mua tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Giá rao 3.9 tỷ, tương đương 40.1 triệu/m2, thấp hơn 24.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về địa chỉ cụ thể của dự án căn hộ.
- Chưa có thông tin về các tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án.
- Thông tin về tình trạng pháp lý là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
- Việc giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể cần được xem xét kỹ lưỡng về lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể của dự án, vị trí Block C và khảo sát thực tế căn hộ.
- 3Kiểm tra chất lượng nội thất cao cấp như mô tả và hiện trạng thực tế của căn hộ.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích công cộng, hạ tầng giao thông.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 27,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
