Căn hộ · Đang cập nhật
CĂN GÓC 62M2 GIÁ 1.350 TỶ TẦNG THẤP.TL CHÍNH CHỦ
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,4 tỷ
23 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,6 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 47,3%.
Diện tích
62 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 47,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 62m2 tại Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh, được rao bán với giá 1.35 tỷ. Đây là căn góc, nằm ở tầng thấp. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể trong Huyện Bình Chánh cũng như các tiện ích kết nối giao thông hay mức độ gần trung tâm. Cần xác minh thêm về vị trí thực tế và khả năng tiếp cận các tuyến đường chính.
Định giá
Với giá rao 1.35 tỷ, tương đương 21.8 triệu/m2, căn hộ này có mức giá thấp hơn đến 48.9% so với trung vị khu vực Huyện Bình Chánh. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng về giá, nhưng cũng cần được kiểm tra kỹ lưỡng về lý do giá thấp để tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Căn góc giúp căn hộ thoáng đãng hơn.
- Diện tích 62m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao thấp hơn đáng kể (-48.9%) so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư.
- Nằm ở tầng thấp có thể thuận tiện cho việc di chuyển.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về vị trí, tiện ích xung quanh.
- Giá rao thấp bất thường so với trung vị khu vực có thể là dấu hiệu cần thẩm định kỹ.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng căn hộ (mới/cũ, đã qua sử dụng bao lâu).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện nghi đi kèm.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề phát sinh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 47,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
