Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn Góc 55m2 Tầng Cao Trung Tâm 2 Tỷ 25,Ở Ngay An Ninh 24/24,PCCC Tốt
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,3 tỷ
42 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 64,2%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 64,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ góc 55m2 với 2 phòng ngủ, nằm ở tầng cao tại trung tâm Gò Vấp. Giá rao 2.3 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Căn hộ có ưu điểm về an ninh và PCCC tốt, nhưng thông tin về tiện ích và hiện trạng cụ thể còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ở vị trí trung tâm Quận Gò Vấp, thuận tiện cho việc di chuyển đến các khu vực lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông cụ thể dẫn đến tòa nhà.
Định giá
Với giá rao 2.3 tỷ đồng, tương đương 40.9 triệu/m2, căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực Gò Vấp (-61.6%). Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân để đảm bảo không có vấn đề phát sinh.
Điểm cộng
- Căn hộ góc, có thể mang lại sự thông thoáng và nhiều ánh sáng tự nhiên hơn.
- Diện tích 55m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- An ninh 24/24 và PCCC tốt, đảm bảo an toàn cho cư dân.
- Vị trí tầng cao có thể mang lại tầm nhìn đẹp và ít tiếng ồn.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 61.6%, đây là một điểm cần xem xét kỹ lưỡng về lý do và hiện trạng tài sản.
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu (trường học, chợ, bệnh viện) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về tình trạng căn hộ, nội thất hay các chi phí liên quan khác.
- Không có thông tin về phí quản lý, phí dịch vụ hàng tháng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ và các giấy tờ liên quan (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về lý do giá bán thấp hơn nhiều so với thị trường để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra các khoản phí quản lý, phí dịch vụ hàng tháng và các quy định của ban quản lý tòa nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 64,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
