Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn góc 3PN Landmark 5 – tầng 19, view Landmark 81 và sông Sài Gòn
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
17,5 tỷ
161 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 14,1 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 24,2%.
Diện tích
109 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 24,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ tại Landmark 5, tầng 19, nổi bật với vị trí căn góc và tầm nhìn hướng Landmark 81 cùng sông Sài Gòn. Diện tích 109m² phù hợp cho gia đình. Giá rao 17.5 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Landmark 5 thuộc Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh. Đây là khu vực có kết nối tốt đến trung tâm và các tiện ích. Vì là căn hộ, việc di chuyển chủ yếu bằng xe hơi hoặc xe máy thông qua các tuyến đường chính của khu đô thị, tin chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận trực tiếp bằng các phương tiện công cộng lớn.
Định giá
Với mức giá 17.5 tỷ đồng (160.6 triệu/m²), căn hộ này có giá cao hơn 22.6% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, có thể do vị trí căn góc và tầm nhìn đẹp. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các căn tương tự trong cùng dự án để đánh giá tính hợp lý của mức giá.
Điểm cộng
- Vị trí căn góc mang lại không gian thoáng đãng và nhiều ánh sáng tự nhiên.
- Tầng 19 với tầm nhìn đẹp hướng Landmark 81 và sông Sài Gòn.
- Căn hộ có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhiều thành viên.
- Diện tích 109m² khá rộng rãi cho căn hộ chung cư.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 17.5 tỷ đồng, tương đương 160.6 triệu/m², cao hơn 22.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về khả năng thương lượng.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng nội thất và các tiện ích đi kèm của căn hộ.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo quyền sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch tổng thể của khu vực và dự án để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương đồng về vị trí, diện tích, tầng và view trong cùng dự án Landmark 5.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 17,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 14,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 24,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 14,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
