Căn hộ · HĐMB
Căn góc 3PN-2WC 76m2 chỉ 3.8tỷ/90% đã thanh toán tại Aurora Residences
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,8 tỷ
50 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9,1%.
Diện tích
76 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
HĐMB
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
HĐMB
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh với diện tích 76m2 tại dự án Aurora Residences, Quận 8. Điểm nổi bật là căn góc và đã thanh toán 90% giá trị. Giá rao hiện tại là 3.8 tỷ đồng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Quận 8 và khả năng kết nối giao thông, chỉ đề cập dự án Aurora Residences. Cần xác minh thêm về đường vào và các tiện ích xung quanh.
Định giá
Giá rao 3.8 tỷ đồng tương đương 50 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực 5.3%. Mức giá này có thể xem là hợp lý nhưng không quá đột phá, cần cân nhắc thêm các yếu tố khác để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Căn hộ có 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình.
- Là căn góc, có thể có ưu điểm về tầm nhìn và độ thoáng.
- Diện tích 76m2 khá hợp lý cho căn hộ gia đình.
- Đã thanh toán 90% giá trị, có thể giảm áp lực tài chính ban đầu cho người mua.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Pháp lý chỉ nêu HĐMB, cần kiểm tra kỹ tính pháp lý hoàn chỉnh.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng căn hộ.
- Chênh lệch giá so với trung vị khu vực không quá lớn (-5.3%), chưa phải là mức giá quá ưu đãi.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án, đặc biệt là HĐMB và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và nội thất thực tế.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh dự án Aurora Residences.
- 4Tìm hiểu thêm về tiện ích nội khu và ngoại khu, cũng như khả năng kết nối giao thông từ vị trí căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
