Căn hộ · Đang cập nhật
Căn góc 3PN 2wc, 124 m2, bán 9 tỷ
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9 tỷ
73 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,9 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9,3%.
Diện tích
124 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh với diện tích 124m² tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh. Đây là căn góc, có thể có ưu điểm về tầm nhìn và sự thông thoáng. Thông tin pháp lý đang được cập nhật và giá bán có chênh lệch nhẹ so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể trong Quận 7 hay khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh rõ vị trí để đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển và kết nối với các tiện ích.
Định giá
Với mức giá 9 tỷ cho 124m² (~72.6 triệu/m²), giá bán có chênh lệch -6.1% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là tương đối hợp lý nếu căn hộ có vị trí đẹp, chất lượng tốt và pháp lý minh bạch.
Điểm cộng
- Căn góc có thể mang lại tầm nhìn tốt và sự thông thoáng hơn so với các căn hộ thông thường.
- Diện tích 124m² với 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên hoặc cần không gian rộng rãi.
- Nằm tại Quận 7, khu vực có nhiều tiện ích và cơ sở hạ tầng phát triển.
- Giá rao có chênh lệch -6.1% so với trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng nhỏ nếu các yếu tố khác phù hợp.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro nếu không được làm rõ.
- Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ, gây khó khăn cho việc đánh giá vị trí và tiện ích xung quanh.
- Không có thông tin về tình trạng nội thất, tiện ích tòa nhà hay phí quản lý.
- Mức chênh lệch giá so với trung vị khu vực không quá lớn, chưa phải là một món hời rõ rệt.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ giấy tờ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể và khảo sát thực tế vị trí, tiện ích xung quanh, và tình trạng giao thông.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và nội thất (nếu có).
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực và các chi phí liên quan như phí quản lý, bảo trì.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
