Căn hộ · HĐMB
Căn góc 2PN2WC - 89m2 - Giá 6.5 tỷ bao thuế phí - Celesta Rise
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
73 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 33,2%.
Diện tích
89 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
HĐMB
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
HĐMB
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 33,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại dự án Celesta Rise, Huyện Nhà Bè, có diện tích 89m2 và giá 6.5 tỷ bao gồm thuế phí. Đây là căn góc, có thể mang lại sự thông thoáng và tầm nhìn tốt. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể trong dự án hay khả năng tiếp cận giao thông, đường vào. Cần xác minh vị trí căn hộ trong tổng thể dự án và các tiện ích kết nối.
Định giá
Với mức giá 73 triệu/m2, căn hộ này đang cao hơn 33.9% so với giá trung vị khu vực Huyện Nhà Bè. Mức chênh lệch này khá lớn, cho thấy giá rao có thể đang ở mức cao so với mặt bằng chung. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các căn hộ tương tự trong cùng dự án hoặc khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Căn góc 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh với diện tích 89m2, có thể tối ưu không gian và ánh sáng tự nhiên.
- Giá rao bao gồm thuế phí, giúp người mua dự trù chi phí rõ ràng hơn.
- Là căn hộ tại dự án Celesta Rise, một dự án có thương hiệu.
- Diện tích 89m2 khá rộng rãi cho căn hộ 2 phòng ngủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.5 tỷ, tương đương 73 triệu/m2, cao hơn 33.9% so với giá trung vị khu vực Huyện Nhà Bè.
- Thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu và kết nối giao thông chưa được nêu rõ.
- Pháp lý chỉ là HĐMB, chưa phải sổ hồng, cần kiểm tra tình trạng pháp lý dự án.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về căn hộ và dự án.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của dự án Celesta Rise và hợp đồng mua bán (HĐMB) để đảm bảo tính hợp lệ và khả năng ra sổ hồng.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án, hướng view, và tình trạng bàn giao thực tế.
- 3So sánh giá bán với các căn hộ tương tự (cùng diện tích, số phòng ngủ, vị trí) trong dự án Celesta Rise và các dự án lân cận để đánh giá mức độ hợp lý của giá.
- 4Tìm hiểu thêm về tiện ích nội khu, ngoại khu, và khả năng kết nối giao thông từ dự án đến các khu vực trung tâm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 33,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
