Căn hộ · Đang cập nhật
Căn GÓC 2PN 68m2 Botanica Premier, tầng cao thoáng mát Full NT nhà đẹp
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,1 tỷ
90 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,4 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 35,3%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 35,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Botanica Premier, Quận Tân Bình với diện tích 68m2, được rao bán với nội thất đầy đủ và ở tầng cao thoáng mát. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu cụ thể về vị trí trong khu vực hay khả năng kết nối giao thông, chỉ biết căn hộ thuộc dự án Botanica Premier ở Quận Tân Bình. Cần xác minh thêm về tiện ích xung quanh và khả năng di chuyển.
Định giá
Với giá rao 6.1 tỷ (~89.1 tr/m²), thấp hơn 31.5% so với trung vị khu vực, đây là mức giá có vẻ hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về căn hộ hoặc pháp lý.
Điểm cộng
- Căn hộ góc, có thể mang lại sự thông thoáng và nhiều ánh sáng tự nhiên hơn.
- Diện tích 68m2 với 2 phòng ngủ là phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Tầng cao thoáng mát và được trang bị đầy đủ nội thất, có thể dọn vào ở ngay.
- Giá rao thấp hơn 31.5% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư nếu thông tin chính xác.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về hướng nhà, view, hoặc các tiện ích nội khu/ngoại khu.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ lưỡng về chất lượng, tình trạng căn hộ hoặc các yếu tố khác.
- Không có thông tin về phí quản lý, phí dịch vụ hoặc các chi phí phát sinh khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tình trạng pháp lý gốc của căn hộ và dự án, bao gồm sổ hồng/giấy tờ sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và các dự án lân cận có thể ảnh hưởng đến giá trị căn hộ.
- 4Tìm hiểu rõ lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 35,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
