Nhà phố · Đang cập nhật
Căn Góc 2 Mặt Tiền Hẻm 1/ Hà Huy Giáp, Phường Thới An mới. Q12
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,5 tỷ
63 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 13,4%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 13,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố căn góc 2 mặt tiền hẻm tại Hà Huy Giáp, Phường Thới An, Quận 12. Diện tích 72m² với 2 phòng ngủ. Giá rao 4.5 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực 5.7%.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn góc 2 mặt tiền hẻm cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển tương đối thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Quận 12, không phải khu vực trung tâm TP.HCM.
Định giá
Giá rao 4.5 tỷ, tương đương 61.8 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 5.7%. Mức giá này có vẻ hợp lý so với thị trường chung của khu vực Quận 12, đặc biệt với một căn góc 2 mặt tiền hẻm. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm về chất lượng và hiện trạng thực tế của căn nhà.
Điểm cộng
- Là căn góc 2 mặt tiền hẻm, có thể thoáng mát và dễ bố trí không gian hơn.
- Diện tích 72m² phù hợp nhu cầu ở hoặc đầu tư nhỏ.
- Giá rao 4.5 tỷ, tương đương 61.8 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 5.7%, có thể là điểm cộng về giá.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc kinh doanh.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro và cần thời gian xác minh.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sử dụng) còn sơ sài.
- Vị trí tại Quận 12, cách xa trung tâm thành phố, có thể không phù hợp với người có nhu cầu di chuyển vào trung tâm thường xuyên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 13,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
