Nhà phố · Sổ chung / chưa sổ
Căn Góc 2 Mặt tiền . 4m x 15m . nhà 1 Lầu . Long Hậu
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,4 tỷ
23 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,3 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 58,9%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ chung / chưa sổ
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ chung / chưa sổ
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 58,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn nhà phố một lầu, lô góc 2 mặt tiền với diện tích 60m², có 2 phòng ngủ. Vị trí tại Long Hậu, Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh. Điểm đáng chú ý là giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, nhưng pháp lý là sổ chung/chưa sổ.
Giao thông & vị trí
Căn nhà là lô góc 2 mặt tiền, cho thấy khả năng tiếp cận và thông thoáng tốt. Vị trí tại Long Hậu, Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực ngoại thành, kết nối với trung tâm thành phố có thể mất thời gian. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 1.4 tỷ (~22.5 tr/m²), thấp hơn 56.1% so với trung vị khu vực, đây là mức giá rất hấp dẫn. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng, đặc biệt khi pháp lý chưa rõ ràng. Giá có thể phản ánh rủi ro về pháp lý hoặc các yếu tố khác của bất động sản.
Điểm cộng
- Là căn góc 2 mặt tiền, tăng khả năng thông thoáng và tiềm năng kinh doanh nhỏ.
- Giá rao 1.4 tỷ (~22.5 tr/m²) thấp hơn 56.1% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư nếu pháp lý rõ ràng.
- Diện tích 60m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Nhà đã có 1 lầu, có thể dọn vào ở ngay hoặc cải tạo.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý Sổ chung / chưa sổ là rủi ro lớn, có thể gặp khó khăn trong giao dịch và sở hữu lâu dài.
- Vị trí Long Hậu, Huyện Nhà Bè khá xa trung tâm, việc di chuyển có thể bất tiện.
- Thông tin về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và tiện ích xung quanh chưa được nêu rõ.
- Giá rẻ bất thường có thể đi kèm với các vấn đề pháp lý hoặc quy hoạch.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý gốc của bất động sản (sổ chung/chưa sổ) và các rủi ro liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng, và độ rộng đường/hẻm cụ thể.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Tìm hiểu về các tiện ích xã hội, hạ tầng giao thông và an ninh khu vực Long Hậu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 58,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
