Nhà phố · Đang cập nhật
CĂN GÓC 2 MẶT TIỀN - 45m2 - 2,99t 2 TẦNG - ĐƯỜNG THÔNG 6M
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
67 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 41,9%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 41,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố căn góc 2 mặt tiền tại Gò Vấp, diện tích 45m2 với 2 tầng và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là đường thông 6m, thuận tiện cho xe hơi. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Bất động sản là căn góc 2 mặt tiền với đường thông 6m, rất thuận tiện cho xe hơi ra vào và kinh doanh. Vị trí tại Quận Gò Vấp, tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích trung tâm hay kết nối cụ thể.
Định giá
Với giá rao 3 tỷ đồng cho 45m2, tương đương 66.4 triệu/m2, thấp hơn 37.6% so với trung vị khu vực Gò Vấp. Mức giá này khá hấp dẫn nhưng cũng là một cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Căn góc 2 mặt tiền, tăng khả năng tiếp cận và kinh doanh.
- Đường thông rộng 6m, xe hơi ra vào dễ dàng.
- Diện tích 45m2 với 2 tầng, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Giá rao thấp hơn 37.6% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được nêu rõ.
- Giá rao thấp bất thường so với trung vị khu vực có thể ẩn chứa rủi ro hoặc thông tin chưa đầy đủ.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và độ rộng đường thông 6m.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay dự án ảnh hưởng.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 41,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
