Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn fresca 2 phòng ngủ, sổ riêng kề chợ đầu mối TĐ, có NT
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,4 tỷ
44 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,7 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 35,9%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 35,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Fresca với 2 phòng ngủ, diện tích 54m², có nội thất và sổ riêng, nằm gần chợ Đầu Mối Thủ Đức. Mức giá rao bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin khá cơ bản, cần kiểm tra thêm chi tiết.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn hộ kế chợ Đầu Mối Thủ Đức, thuận tiện cho việc mua sắm và sinh hoạt. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông kết nối với khu vực này.
Định giá
Với giá 2.4 tỷ (khoảng 43.5 triệu/m²), căn hộ đang được rao bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-36.3%). Mức giá này có thể hấp dẫn nhưng cũng cần tìm hiểu kỹ lý do chênh lệch để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Đã có sổ riêng, giúp người mua an tâm về pháp lý ban đầu.
- Có nội thất, giúp tiết kiệm chi phí ban đầu cho người mua.
- Vị trí gần chợ Đầu Mối Thủ Đức, tiện lợi cho sinh hoạt.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 54m² có thể hơi nhỏ nếu có nhu cầu sử dụng không gian lớn hơn.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ.
- Mức giá rao bán thấp hơn trung vị khu vực tới 36.3% có thể là một tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án Fresca.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và tiềm năng phát triển trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 35,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
