Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn DupLex Giảng Võ- TT Ba Đình chỉ 3 Tỷ 6 về ở luôn!
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
3,6 tỷ
60 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,3 tỷ (~188,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 68,2%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 68,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Duplex tại Giảng Võ, trung tâm Ba Đình, có diện tích 60m2 với 2 phòng ngủ. Giá rao 3.6 tỷ, thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao nhấn mạnh có thể dọn vào ở luôn.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Giảng Võ, trung tâm Ba Đình, cho thấy khả năng kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực trung tâm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy.
Định giá
Với giá rao 3.6 tỷ (60 triệu/m2), căn hộ này có mức giá thấp hơn đến 69.8% so với trung vị khu vực. Đây là mức chênh lệch rất lớn, có thể là điểm cộng nếu không có vấn đề tiềm ẩn, hoặc là dấu hiệu của các hạn chế lớn về pháp lý, hiện trạng, hoặc quy hoạch chưa được tiết lộ.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa tại trung tâm quận Ba Đình, Giảng Võ.
- Giá rao 3.6 tỷ, tương đương 60 triệu/m2, thấp hơn rất nhiều so với trung vị khu vực (-69.8%).
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Người bán cam kết có thể về ở luôn.
Điểm trừ & lưu ý
- Mức giá rao thấp bất thường so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm).
- Thông tin về tình trạng căn hộ, tiện ích nội khu và ngoại khu còn sơ sài.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng là người bán tự khai, chưa được kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của Sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay rủi ro trong tương lai.
- 4Xác định rõ đường vào và độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận bằng phương tiện giao thông.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 68,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
