Căn hộ · Vi bằng / giấy tay
Căn CCMN đẹp ngõ Văn Hương-NT 5 sao-Gần phố-55m;2N-Hơn 2 tỷ
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
2,4 tỷ
44 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 78,2%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Vi bằng / giấy tay
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Vi bằng / giấy tay
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 78,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ chung cư mini có diện tích 55m² với 2 phòng ngủ, nằm trong ngõ Văn Hương, gần phố tại Quận Đống Đa. Mức giá rao 2.4 tỷ thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, pháp lý vi bằng/giấy tay là một rủi ro lớn cần đặc biệt lưu ý.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong ngõ Văn Hương, gần phố, cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu vực trung tâm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 2.4 tỷ (43.5 triệu/m²), căn hộ này rẻ hơn đến 77.4% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này rất thấp, có thể do vấn đề pháp lý vi bằng/giấy tay, khiến giá trị thực tế của tài sản bị ảnh hưởng nghiêm trọng.
Điểm cộng
- Diện tích 55m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Vị trí gần phố, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Giá rao 2.4 tỷ, tương đương 43.5 triệu/m², thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý vi bằng/giấy tay tiềm ẩn rủi ro pháp lý rất cao, không được cấp sổ hồng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Mức giá thấp bất thường (-77.4% so với trung vị) có thể là dấu hiệu của vấn đề pháp lý hoặc chất lượng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ hiện trạng căn hộ và chất lượng xây dựng.
- 2Xác minh độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận giao thông.
- 3Tìm hiểu rõ ràng về nguồn gốc đất và khả năng hợp thức hóa pháp lý trong tương lai (rất khó với vi bằng/giấy tay).
- 4Tham khảo ý kiến luật sư về rủi ro pháp lý của hình thức vi bằng/giấy tay.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 78,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
