Căn hộ · Đang cập nhật
cần bán topaz home 3 phòng ngủ TM 69m2 giá 3.1 tỷ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,1 tỷ
45 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 37,1%.
Diện tích
69 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 37,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Topaz Home 3 phòng ngủ, diện tích 69m2, đang rao bán với giá 3.1 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực Quận 12. Tin rao còn thiếu thông tin về pháp lý và các chi tiết quan trọng khác.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Topaz Home, cũng như các tiện ích kết nối giao thông hay mức độ gần trung tâm. Cần xác minh thêm về khả năng tiếp cận và di chuyển.
Định giá
Với giá 3.1 tỷ đồng cho căn hộ 69m2 (44.9 triệu/m2), mức giá này thấp hơn 31.5% so với giá trung vị khu vực Quận 12. Đây là một điểm đáng chú ý, có thể là cơ hội hoặc cần kiểm tra kỹ lý do giá thấp.
Điểm cộng
- Căn hộ có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Diện tích 69m2 khá hợp lý cho căn hộ chung cư.
- Giá rao 3.1 tỷ đồng, tương đương 44.9 triệu/m2, thấp hơn 31.5% so với giá trung vị khu vực Quận 12.
- Tin rao đã cung cấp số phòng ngủ và diện tích rõ ràng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý của căn hộ đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao rất sơ sài, thiếu nhiều thông tin quan trọng như địa chỉ cụ thể, tình trạng nội thất, hướng nhà, tiện ích dự án.
- Không có thông tin về loại hình đường vào hay khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là dấu hiệu cần thẩm định kỹ hơn về chất lượng hoặc các yếu tố khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ để đảm bảo quyền sở hữu và giao dịch hợp lệ.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể của căn hộ trong dự án Topaz Home và tình trạng thực tế.
- 3Tìm hiểu về các tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án Topaz Home.
- 4Kiểm tra tình trạng căn hộ, nội thất và các chi phí liên quan khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 37,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
