Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CẦN BÁN TÒA CCMN GIÃN DÂN TÂY BẦU – DÒNG TIỀN 20TR/THÁNG – Ô TÔ TRÁNH
Huyện Đông Anh, Hà Nội
Giá bán
11,7 tỷ
150 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,3 tỷ (~68 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 120,6%.
Diện tích
78 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Huyện Đông Anh
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 120,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán tòa căn hộ dịch vụ (CCMN) tại khu giãn dân Tây Bầu, Đông Anh, Hà Nội. Bất động sản có diện tích 78m² với 11 phòng ngủ, đang tạo ra dòng tiền 20 triệu/tháng. Điểm nổi bật là vị trí ô tô tránh nhau được, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại khu giãn dân Tây Bầu, Đông Anh, Hà Nội. Tiêu đề cho biết ô tô có thể tránh nhau, cho thấy đường vào khá rộng rãi và thuận tiện cho xe cộ. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ khoảng cách đến các tiện ích công cộng hay trung tâm.
Định giá
Với giá rao 11.7 tỷ đồng (~150 triệu/m²), cao hơn 42.3% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng về khả năng sinh lời và tiềm năng tăng giá trong tương lai để đảm bảo tính hợp lý của khoản đầu tư.
Điểm cộng
- Tòa nhà có 11 phòng ngủ, phù hợp kinh doanh căn hộ dịch vụ hoặc cho thuê phòng trọ.
- Đang có dòng tiền ổn định 20 triệu/tháng, mang lại thu nhập thụ động ngay lập tức.
- Vị trí ô tô tránh nhau được, thuận tiện cho việc di chuyển và tiếp cận bất động sản.
- Phù hợp cho nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có dòng tiền và khả năng khai thác cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 11.7 tỷ đồng, tương đương 150 triệu/m², cao hơn 42.3% so với giá trung vị khu vực, có thể khó khăn trong việc thanh khoản.
- Thông tin về hiện trạng tòa nhà, chất lượng xây dựng và thời gian sử dụng chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp chi tiết về quy hoạch khu vực giãn dân Tây Bầu, có thể ảnh hưởng đến tiềm năng tăng giá.
- Số lượng 11 phòng ngủ trên diện tích 78m² có thể cho thấy diện tích phòng khá nhỏ, cần kiểm tra thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hoặc quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của tòa nhà, chất lượng xây dựng, số lượng và diện tích từng phòng.
- 3Kiểm tra hợp đồng thuê, dòng tiền thực tế 20 triệu/tháng và tỷ lệ lấp đầy phòng.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực giãn dân Tây Bầu và các dự án hạ tầng xung quanh có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 120,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
