Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Cần Bán tòa CCMN 58 m2 tại mặt ngõ 143 Đê Trần Khát Chân, Vĩnh Tuy, HN
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
11 tỷ
190 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,4 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 11,6%.
Diện tích
58 m²
Phòng ngủ
7 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 11,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán tòa căn hộ dịch vụ (CCMN) 58 m2 tại mặt ngõ 143 Đê Trần Khát Chân, Vĩnh Tuy, Hà Nội, với 7 phòng ngủ. Mức giá rao 11 tỷ đồng, tương đương 189.5 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực 3.5%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm tại mặt ngõ 143 Đê Trần Khát Chân, cho thấy xe cộ có thể tiếp cận thuận tiện. Vị trí tại Vĩnh Tuy, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, là khu vực cận trung tâm, có kết nối giao thông tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 11 tỷ đồng (~189.5 triệu/m2), thấp hơn trung vị khu vực 3.5%, đây là một mức giá tương đối hợp lý. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm về hiện trạng, chất lượng công trình và tiềm năng khai thác thực tế để xác định giá trị chính xác.
Điểm cộng
- Vị trí mặt ngõ thuận tiện giao thông và kinh doanh/cho thuê.
- Thiết kế dạng CCMN với 7 phòng ngủ, phù hợp khai thác dòng tiền cho thuê.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 3.5%, có thể là điểm cộng về giá.
- Sổ hồng/sổ riêng theo thông tin người bán, đảm bảo pháp lý cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng tòa nhà, chất lượng xây dựng.
- Chưa nêu rõ chiều rộng ngõ thực tế, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận của ô tô/xe tải.
- Thông tin về các tiện ích xung quanh và tiềm năng phát triển khu vực còn hạn chế.
- Áp lực bán hoặc lý do bán chưa được đề cập rõ ràng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của tòa nhà, chất lượng xây dựng và số lượng phòng ngủ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và chiều rộng ngõ 143 Đê Trần Khát Chân để đảm bảo khả năng tiếp cận.
- 4Đánh giá tiềm năng khai thác cho thuê và dòng tiền thực tế từ CCMN.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 11,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
