Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Cần bán stown 2 phòng dt65m2 sổ hồng giá 3.7 tỷ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,7 tỷ
57 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 20,3%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 20,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ Stown 2 phòng ngủ, diện tích 65m2 tại Quận 12 với giá 3.7 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn cho người mua. Tuy nhiên, thông tin về vị trí cụ thể và hiện trạng căn hộ còn khá sơ sài.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí ở Quận 12, TP. Hồ Chí Minh mà không cung cấp địa chỉ cụ thể hay thông tin về đường vào, kết nối giao thông. Do là căn hộ, việc di chuyển chủ yếu phụ thuộc vào vị trí của tòa nhà và các tuyến đường xung quanh. Cần xác minh vị trí chính xác của dự án Stown để đánh giá khả năng kết nối và tiện ích.
Định giá
Với mức giá 3.7 tỷ đồng cho căn hộ 65m² (56.9 triệu/m²), thấp hơn 13.2% so với trung vị khu vực Quận 12, đây là một mức giá khá cạnh tranh và có thể được xem là hợp lý. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm về chất lượng căn hộ, tiện ích và vị trí cụ thể để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Giá rao 3.7 tỷ đồng, tương đương 56.9 triệu/m², thấp hơn 13.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Diện tích 65m² là khá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Người bán tự khai có sổ hồng, đảm bảo về mặt pháp lý ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể của căn hộ (địa chỉ, tầng, hướng) chưa được nêu rõ.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng căn hộ và tiện ích dự án Stown.
- Không có thông tin về phí quản lý, tiện ích nội khu hay tình trạng sử dụng căn hộ.
- Thông tin về giao thông và kết nối khu vực còn thiếu, chưa thể đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng) và xác minh thông tin chủ sở hữu.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ trong dự án Stown, tầng, hướng và tình trạng thực tế.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh dự án và các tiện ích công cộng (trường học, chợ, bệnh viện) gần đó.
- 4Tìm hiểu về phí quản lý, các khoản phí khác và tình trạng sử dụng căn hộ (đã ở hay chưa, nội thất).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 20,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
